5 klaidos, kurias pirmą kartą padaro namų pirkėjai (ir kaip jų išvengti)

Keletas dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti, kad būtumėte protingi namų pirkėjai. Norite daugiau? Išbandykite mūsų naująjį garso kursą „Pirkite savo pirmuosius namus“ ir sužinokite kiekvieną namų pirkimo proceso žingsnį iš „Knowable“ ekspertų komandos.

Pirmųjų savo namų pirkimas yra be galo įdomus. Tačiau yra keletas bendrų klaidų, kurias daro daug pirmą kartą namų pirkėjai. Žinomam „Pirkite savo namus namuose“ garso kursuose yra geriausi ekspertai, kurie dalijasi patarimais, kaip naršyti namų pirkimo procesą. Štai keletas spąstų, kurie, jų manymu, turėtų vengti.

1. Neatliekant išlaidų metinio paskirstymo nustatant biudžetą

Prieš pradėdami net ieškoti namo, turėtumėte išsiaiškinti, koks yra jūsų biudžetas, ir įsitikinkite, ką galite sau leisti sau leisti kiekvieną mėnesį. Viena didelė klaida? Pamirškite apie nereguliarias išlaidas arba išlaidas, kurios neatsiranda kas mėnesį. Pagalvokite apie iš anksto sumokėtą automobilio draudimą, automobilio techninę apžiūrą, kreditinės kortelės metinius mokesčius, veterinaro sąskaitas, plaukų kirpimą ir dantų išlaidas. Sudėkite tai, ką realiai išleidžiate tokiems dalykams kaip per metus, ir padalinkite iš 12, kad susidarytumėte aiškesnį savo mėnesinių išlaidų vaizdą ir nerizikuotumėte dėl jų biudžeto sudarymo.

2. Atsisakymas atsižvelgti į skirtingas seniūnijas

Jums gali pasirodyti, kad jūsų madinga kavinukė yra ta madinga kaimynystė arba ta, kurioje yra tobula mokyklinė sistema jūsų vaikui. Nors puiku, jei jūsų tyrimai bus atlikti ten, kur norite gyventi, kartu su prioritetų sąrašu ir sutarčių sudarytojais, verta būti atviriems, ypač jei už savo pinigus galite daugiau gauti kitur. Būkite atviri savo nekilnojamojo turto agento pasiūlymams, kurie turėtų turėti išsamesnių žinių apie įvairias seniūnijas, kurių galbūt neaptarėte.

„Pirkėjas gali pradėti procesą ir galvoti, kad yra kažkas, ko jie nori, ir tada jie gauna visiškai kitokį namą visiškai kitoje kaimynystėje su visiškai skirtingais kriterijais“, - sako nekilnojamojo turto agentė Anee Yoo. „Daugelis žmonių pradeda sakyti ... Aš noriu pasivaikščioti prie kavos ... Jie gali sužinoti, kad jie niekada negeidavo kavos. Kaip [jiems] to tikrai nereikėjo. “

3. Sprendžiant apie knygą pagal jos viršelį

Namas, kurį galvojate pirkti, turi puikiai tvarkomą priekinį kiemą, yra gražiai apstatytas ir tvarkingas iš vidaus, ir jūs galite iškart pamatyti, kaip gyvenate iš katalogo. Tai gali būti net naujos statybos, tačiau vis tiek gali kilti problemų. Negalima nugirsti namo apžiūros, kur eis ekspertas ir patikrins namo žarnas, ar nėra raudonų vėliavų.

"Jei tai bus naujos statybos, jūs galite tikėtis, kad viskas bus padaryta teisingai, viskas bus geros būklės ir viskas bus paruošta tam, kad kažkas galėtų persikelti. Taip nėra", - sako Lee Sellickas, kuris turi 25 metus praleido kaip namų inspektorius.

„Kai aš baigsiu darbą, [namų pirkėjai] gali realistiškiau suprasti, kokia yra namo būklė“, - priduria Sellickas.

4. Didelis pirkinys ar gyvenimo pakeitimas po to, kai jus patvirtina skolintojas

Jūs radote savo svajonių namą, susitvarkėte savo finansus ir netgi esate patvirtintas skolintojo. Laikas eiti apsipirkti švęsti? Jei esate susigundę, nedarykite to, perspėja Mandi Miller, vyresnioji uždirbančioji pareigūnė, turinti daugiau nei 25 metų patirtį.

„Svarbiausia, kad nieko nepakeisi, kai skolintojas tave užrakino ir patvirtino“, - sako ji. Ji matė, kad žmonės bėga ir gauna parduotuvių kreditines korteles, kad galėtų pasinaudoti nuolaidomis ar net nuspręsti pakeisti darbą šiuo metu. Tai gali sukelti pavojų jūsų paskolai. Ir jokia paskola negali reikšti namų.

„Tai keičia viską dėl proceso, vadinamo platinimu“, - paaiškina ji. „Tai atsitinka pateikus prašymą skolintojui - kai bankas patikrina jūsų finansus, kad įsitikintumėte, ar galite sumokėti siūlomus hipotekos mokėjimus. Didelis pirkinys pakenks jūsų skolos ir pajamų santykiui, todėl geriau vengti pirkti naujus baldus ar keisti darbo vietą, kol nebus pasirašytos garantijos. “

5. Stenkitės, kad laikas rinkoje būtų puikus.

Visi nori pirkti žemą, o aukštą - parduoti. Tačiau jūsų gyvenime yra daugybė kitų veiksnių, todėl neturėtumėte visiškai įsijausti į laiko nustatymą rinkoje, nes galite praleisti laiką.

„Daugelis žmonių taip susigundė, kad turiu namą. Mano teisė turėti namus. Ir tai turėtų įvertinti. Manoma, kad galėsiu tai apversti. Dabar būsiu milijonierius “, - sako hipotekų bankininkas Tammy Wittrenas. „Tai tarsi akcijų pirkimas. Jūs negalite tobulai leisti laiką rinkoje ... Ir aš manau, kad tie, kurie laukia, pralaimi ... Jūs tiesiog perkate ir judate į priekį, jūs pradedate mokėti už daiktą ir pradedate priimti geresnius finansinius sprendimus. O po penkerių metų jūs atsimenate atgal ir jūsų namai tikriausiai yra įvertinti “.